Программа Молодая семья — самый выгодный способ приобретения жилья в России
Государство оплачивает часть стоимости жилья или даёт деньги на первый взнос по ипотеке
Москва, Подмосковье
Помощь в получении сертификата Молодая семья и подбор недвижимости в Москве и Подмосковье по сертификату
Позвоните мне прямо сейчас по телефону 8-925-009-35-55
Юрист по недвижимости
Полное сопровождение сертифицированного эксперта по недвижимости и ипотечного брокера
Основные условия
Тройная выгода
✔ государство субсидирует до 35% стоимости новой квартиры или дома, если в семье есть хотя бы один ребенок, если детей нет, то семье полагается 30% субсидии
✔ действуют льготные ипотечные программы при покупке новостройки или строительстве дома
✔ можно использовать материнский капитал и 450 тысяч на третьего ребёнка
Свяжитесь со мной прямо сейчас!
В соответствии с законодательством Уполномоченный орган формирует и направляет сведения об участниках программы до 1 июня
Почему лучше обратиться к нам?
✔ уже есть опыт согласования и получения сертификатов по программе "Молодая семья"
✔ знаем нормы и требования законодательства
✔ знаем, что говорить и какие вопросы задавать в Администрации
✔ поможем с ипотекой
✔ знаем, где лучше купить жильё
✔ помогаем в сложных случаях, например, если один из супругов банкрот
Процесс работы
✔ бесплатная консультация в офисе в центре Москвы рядом с метро
✔ анализ вашей ситуации
✔ заключение договора
✔ подготовка комплекта документов
✔ переговоры с Администрацией (знаем, что говорить и какие вопросы задавать)
✔ помощь с одобрением ипотеки (нужно несколько одобрений)
✔ подбор недвижимости, проведение переговоров, торг с продавцом и его риэлтором, получение скидок и преференций от застройщиков, юридическое сопровождение сделки купли-продажи, в том числе присутствие на сделке, подписание передаточного акта и получение ключей
✔ при необходимости дальнейшее сопровождение (выделение долей, постановка на кадастр, предоставление отчетной документации и передача залога в банк, помощь в получении и реализации маткапитала и выплаты на третьего ребёнка и иных пособий, помощь в получении налоговых льгот)
Что сейчас происходит на рынке недвижимости?
✔ рыночные ставки по ипотеке на запредельно высоком уровне, поэтому покупатели предпочитают либо первичный рынок либо строительство дома (ИЖС)
✔ одобрение ипотеки стало получить сложнее (Банк России пересматривает требования к резервам банков при выдаче рисковых ипотечных кредитов (макропруденциальные лимиты))
✔ банки ужесточают требования к размеру предельной долговой нагрузки (ПДН) заёмщиков
✔ Центробанк и банки повышают размер первоначального взноса
✔введено правило "одна льготная ипотека - в одни руки"
✔ льготную ипотеку со ставкой 8% (госпрограмму 2020) широко использовали инвесторы
✔ государство снизило лимиты именно по госпрограмме и с вероятностью 99,9% она будет отменена летом 2024 года
✔изменились правила предоставления права на материнский (семейный) капитал
✔ одна из причин повышения ключевой ставки - льготные региональные ипотечные программы (дальневосточная ипотека, арктическая ипотека, льготная ипотека в Республике Тыва, льготная ипотека на новых территориях)
✔ бюджет компенсирует разницу между ставкой по льготным программам и рыночной ипотекой
✔ даже при одобрении по двум документам банки требуют дополнительное подтверждение доходов (2-НДФЛ)
✔ вероятность отказов банков по ипотеке возросла по сравнению с 2023 годом
✔ спрос на жильё снижается
✔ частные продавцы и застройщики вынуждены предоставлять скидки
✔ у застройщиков, которые предлагали ликвидные проекты, в 2023 году накопился неплохой "жирок" и они могут позволить себе держать цены на прежнем уровне и возможно смогут не снижать цены до момента снижения ключевой ставки ("пересидеть период высокой ключевой ставки")
✔ к примеру, у застройщика №0 в проекте на западе Москвы распроданность квартир 78%, а срок исполнения обязательств перед банком только в ноябре 2031 года
Почему сейчас можно покупать?
(для улучшения жилищных условий и как долгосрочное вложение)
✔ низкий спрос, соответственно акции и скидки у продавцов (с нами вы можете рассчитывать на дополнительные преференции, так как мы постоянно приводим клиентов и знаем рынок)
✔ есть вероятность, что в будущем ключевая ставка будет снижена и требования к ипотечным заемщикам изменятся
✔ на первичное жильё цены постоянно планово индексируются застройщиками
✔ растёт себестоимость строительства из-за импортных комплектующих и девальвации рубля
✔ после 23 декабря 2023 года некоторые потенциальные покупатели решили отложить покупку и предпочли аренду
✔ при росте стоимости аренды или при снижении ставки и смягчении условий кредитования на рынок вернётся отложенный спрос со стороны арендаторов
✔ могут появиться покупатели с жилищными сертификатами (аналоги Херсонского сертификата)
✔ цена покупки недвижимости более важный фактор, чем процентная ставка
✔ если вы сейчас купите жильё с высокой ставкой, в дальнейшем можно будет сделать рефинансирование
Меня зовут Дмитрий Сергеевич.
Я — сертифицированный эксперт по недвижимости с юридическим образованием и ипотечный брокер.
Работаю со всеми ведущими застройщиками и банками.
Оказываю посреднические услуги в сфере недвижимости.
Специализируюсь на решении сложных задач, помогаю получить одобрение ипотеки и сертификата Молодая семья.
Если Вам нужна квартира, апартаменты, дом с участком ИЖС, всегда готов помочь.
Есть офис в центре Москвы рядом с метро для очных консультаций.
В недвижимости с 2011 года, в финансах с 1995 года.
Имею 4 аттестата Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР).
Работал в банках, управляющих компаниях и агентствах недвижимости.